米宅视野：河北全省限购加码/全国12家银行二套房停贷/支付宝财付通被央行罚3万/北京链家关87店/王健林又看上“大马城”？

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以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表米宅米宅观点和看法。

政策

河北全省统一限购

近日，省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》 。

主要内容有：已拥有2套及以上住房，暂停在本行政区域内向其售房；环雄安新区和环首都重点地区，非本地户籍居民需提供3年以上纳税或社保证明；购买3套及以上停发商业性贷款；使用公积金贷款购买第二套房，首付比例不得低于60%；坚决防止出现区域性新“地王”；建立健全购租并举的住房制度；开发商不得超出备案价格对外销售等。

南京新购房限卖3年，开盘公证机构摇号！

5月13日，南京市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。主要有“加大土地市场供应等”、“购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。”、“采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。”等政策加码。

不动产登记全国联网预计今年年底完成

根据国土资源部网站5月9日消息，不动产登记信息系统的全国联网有望在今年年底完成，明年投入运营。

延迟多年，这项工作现在加快了推进步伐。4月中下旬，国家发改委在《关于2017年深化体制改革重点工作的意见》中明确了不动产统一登记工作完成的时间表。5月1日，为了完成今年不动产统一登记工作，国土资源部印发压缩不动产登记时间实施方案。

不动产登记信息系统是不动产统一登记制度中的最后一项信息平台，前三项为登记机构、登记依据、登记注册。国土资源部网站消息显示，前三项工作已经基本完成，只差信息平台这最后一公里。

全国12家银行二套房停贷，深圳首套房贷利率已经没有优惠

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

南京向外地高学历人群放松限购：硕士以上买房不需要社保证明

5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。

具体而言：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

此外，对非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

武汉首创精装修限价令！

5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。据了解，会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。

海南海口出台房地产调控实施细则：主城区与生态保护区限购

5月9日从海口市政府获悉，根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）要求，近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围；二是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区，第二个是南部生态保护区；三是从严界定购房资格；四是提高产权式酒店经营比例；五是提高限制现房转让的年限；六是进一步实施差别化的贷款政策；七是强化交易的整顿和价格的管理；八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

三亚限购令出台：全面禁止期房转让和限制现房转让

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括：在三亚市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

江西区别调控楼市：买非住宅发补贴还能落户，住宅第三套停贷

5月10日，江西省人民政府公报官方微博发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》（赣府厅发[2017]27号）。《意见》主要分为控房价、防风险，加大非住宅商品房去库存力度，加强商品房市场监管等方面。

在控制房价方面，《意见》要求，金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平，暂停发放第三套及以上住房贷款。

对商品住宅库存消化周期不足6个月的江西省辖下市县，已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，暂停发放住房公积金贷款。商品住宅消化周期为6-12个月的市县，应提高第二套住房公积金贷款首付比例，停止第三套及以上使用公积金贷款。

同时，《意见》还提出对购买非住宅商品房给予政策和金融支持，包括由当地财政部门给予一定的购房补贴，市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。

芜湖楼市新政：买新房拿到产证2年后方可转让，取消契税补助

5月9日，安徽省芜湖市下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将增加土地供给、控制地价、调整契税政策等十招控房价措施。芜湖成安徽首个“限售“城市。

意见要求，在芜湖新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须在取得不动产权证满2年转让。新房价格将受控制，严格商品住房价格备案，新申请预售价格需按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。为控制地价，芜湖计划采用多种方式控制地价不合理增长，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式。

北京：“3·17”新政后首套房首次贷款占比超8成

为了切实推进房地产调控新政落地，持续跟踪新政对市场的影响，北京银监局从今年4月第二周开始每周跟踪辖内商业银行个人房贷发放情况，要求银行按周报送申贷、审批、发放情况。

三周累计发放的11588笔个人住房贷款总金额是153.28亿元，周均环比下降20%。其中，11.85亿元（占比8%）为“3·17”新政实施后完成网签的房贷。这11.85亿元中，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

日本签证新措施已施行，在上海有房产的可不提交在职证明

5月8日，日本对中国公民放宽赴日签证的新政正式实施。从携程、途牛、同程等旅行社方面获悉，目前新的赴日签证政策具体实施细则已出台，旅行社已开始接受游客预定办理。

从细则内容来看，各类收入人群的签证条件都明显放宽，在资产证明方面，可用信用卡金卡代替工资单作为资产证明。部分旅行社的签证产品中甚至注明：名下有上海房产的不用开具在职证明。这些变化都使得赴日旅游，尤其是自由行变得更为便利。

上海张江科学新城新增住宅只租不卖，专家：保护城市长远利益

5月8日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》（征求意见稿），向大众征求意见。

意见稿中，有关“国际社区、人才公寓等多样化住宅选择“的条款备受关注，” 拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。“

此举被认为是对产城融合的又一探索，如此大范围内，规定增加的居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，这在上海尚属首次。

入职房地产行业收入如何：本科生平均月薪4679元

大学毕业季即将来临，麦可思研究院日前发布的一份调查报告显示，入职房地产相关行业的2016届本科毕业生平均月薪达到4679元。报告称，近年来，房地产行业时冷时热，从事建筑、房地产相关行业的大学毕业生比例在过去5年中先升后降，波动明显。

金融

央行加码MLF操作稳定军心：注入4590亿元，利率不变

中国人民银行公告称，2017年5月12日，人民银行开展MLF操作4590亿元，无逆回购操作。其中，6个月期MLF操作665亿元，1年期3925亿元，操作利率分别为3.05%和3.20%，与前期持平。

整个5月，共有4095亿元MLF到期，其中5月3日到期2300亿未续做，5月16日还有1795亿元MLF到期。央行此番提早并加码MLF，被市场解读为缓和强监管造成的负面冲击。

恒大将万科投票权交给深铁后浮亏继续扩大，至今已亏72亿元

作为万科A（000002.SZ）第三大股东的中国恒大（03333.HK）目前已亏损72.4亿元。5月10日，万科A的收盘价报18.67元/股，涨幅0.27%，总市值2061亿元。按照恒大持股万科A14.07%的股权，成本价23.25元/股来算，目前恒大账面浮亏72.4亿元。

恒大回A之路迷雾重重：深深房A停牌8个月重组方案仍难公布

作为恒大地产借壳回A的标的对象，5月11日，深深房A（000029.SZ）发布关于筹划重大资产重组事项停牌进展公告，称公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作，继续就本次重大资产重组方案进行沟通与论证。目前，公司重组尽致调查、审计、评估等相关工作正在按计划推进。

值得一提的是，在此次的公告中，深深房A删除了此前公告中表述的5月14日前披露重组预案以及申请复牌一事。

一季度商业银行不良率1.74%，利润增速回升至4.61%

5月10日，中国银监会公布的2017年一季度主要监管指标数据显示，商业银行不良贷款余额1.58万亿元，较上季末增加673亿元；商业银行不良贷款率1.74%，比上季末下降0.01个百分点，与2016年全年水平持平。

分类来看，农村商业银行的不良贷款率依旧最高，为2.55%，较上季度上升了0.06个百分点；股份制银行与上季度持平，为1.74%；而大型商业银行较低，为1.64%，还比上季度下降了0.04个百分点。

宁波银监局罚八银行760万：工行农行“只收费不服务”领罚

5月10日，中国银监会宁波监管局（宁波银监局）一次性公布了8张行政处罚单。8家受罚机构分别为：工商银行宁波市分行、农业银行宁波市分行、民生银行宁波分行、恒丰银行宁波分行、杭州银行宁波分行、山东临商银行宁波分行、浙江稠州银行宁波分行和象山县农村信用合作联社，处罚金额共计760万元。

罚单对准网络支付：财付通、支付宝同遭央行罚款3万元

中国第三方支付竞争中的你追我赶的支付宝和财付通，5月10日同时收到了所在地央行分支机构的罚单。尽管金额不高，但这是两家第三方支付巨头首次被公开处罚。

根据中国人民银行深圳市中心支行5月10日公布的行政处罚公示表，财付通因未严格落实《非银行支付机构网络支付业务管理办法》相关规定，被处以人民币3万元罚款。这一行政处罚作出的日期是5月3日。

无独有偶。支付宝则因违反支付业务规定，被中国人民银行上海分行要求限期改正，并处以罚款人民币3万元，5月10日公布的这一处罚决定，是在4月21日作出的。

土地

深圳拟新增2800公顷建设用地，90%位于中心城区之外

5月8日，深圳市规划和国土资源委员会网站对《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》调整完善方案进行公示，文件显示，规划调整后，深圳市将加大整体土地供应规划，90%位于中心城区之外。

规划调整后，深圳全是建设用地总规模控制在10.04万公顷以内，增加2800公顷，增幅2.79%；增加的建设用地全部为城乡建设用地，十三五期间，深圳市城乡建设用地规模将控制在8.65万公顷。

二线城市土地交易冷清，底价出让普遍

近日，在青岛、天津、南昌等热点城市推出的地块，大多以底价或低溢价率成交，有的地块甚至多家开发商历时数小时争夺溢价率仍大大低于市场预期，可见随着楼市调控的步步升级，去年大热的二线城市土地市场也出现降温。

苏州挂牌33万平方米宅地，首次出现住房建成后只租不卖

5月11日，江苏省苏州市国土资源局官网发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2017]1号 ）》，对19宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让。据统计，其中8幅含住宅地块共计出让土地面积33.24万平方米。

苏地2017-WG-15号地块区别于另外7幅住宅用地，该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。同时，这也是苏州土地市场首幅要求企业自持只能用于租赁的地块。

企业

136家房企负债直逼5万亿，平均每家负债362亿

2016年上市企业年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。

不过，这136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。此外，据计算，2016年，这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比增幅不足1个百分点。

分手费62亿，雅居乐从大摩手中买回海南清水湾股权

5月9日晚间，雅居乐正式宣布将回购此前摩根士丹利在海南清水湾项目所持的30%股权，交易价格为9亿美元（约合62.31亿元人民币）。这相比9年前大摩买入时的价格约有10亿元的溢价

。

作为精明的国际投行，大摩这些年数额不小的投资收益显然并不止于此，它们在清水湾项目中30%的股权一度程度上是明股实债。从清水湾开盘销售至今的多年收益中，大摩还有更多的分成收入。雅居乐将在回购完成后，注销这部分股权。

孙宏斌显露A股野心：继续抢筹金科，不排除当第一大股东

5月8日晚间，融创旗下公司对深交所此前下发关于增持金科股份的问题进行了回复。这比原先深交所要求回复的时间推迟了三天。

对于在未来12个月是否会继续增持金科股份，融创方面表示，将会根据金科股价情况、业务发展情况以及公司的资金安排等因素，以公司及其一致行动人的控股股东融创中国控股有限公司董事会认可的价格，继续增持金科股份不少于2000万股。如果通过增持，或其他股东可能减持，不排除成为第一大股东的可能性。

王健林洽购马来西亚大马城项目：全球首都唯一一幅大面积土地

5月9日，新加坡《海峡时报》报道称，马来西亚政府正与大连万达集团洽谈开发吉隆坡大型房地产项目“大马城”。而就在5月3日，马来西亚政府刚宣布撤换这个项目的原始合作伙伴依海控股及中国中铁股份有限公司。

报道指出，马来西亚总理纳吉布希望在5月14-15日访问北京出席一带一路国际合作高峰论坛期间，与万达完成签约。

李嘉诚：不会放弃地产业务，但今明两年还要继续出售物业

5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年也会一样。但他同时称，对集团前景有信心，并不会放弃地产业务。

李嘉诚还强调，无计划出售收租物业，原因是这些物业可以带来固定收入。另外，长实也正在兴建酒店商住项目。

35亿接盘，绿城霄云路项目归了中投发展

5月7日，绿城中国宣布，其与买方中投发展就分别出售绿城银石及杭州力涛的全部股权达成协议，出售代价分别为17.85亿元及16.91亿元。

其中，绿城银石拥有的资产是两幅位于北京市朝阳区的地块，拟开发为商用物业。杭州力涛间接持有一幅位于北京市朝阳区的地块，连同位于其上若干属于服务式公寓的楼宇。值得注意的是，截止2016年底绿城在北京仅有四个项目，其中一个项目便是绿城银石所持有的霄云路项目。

碧桂园联席总裁朱荣斌辞任

碧桂园一纸公告，将传言坐实。5月11日晚间，碧桂园发布公告，公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任，自2017年6月1日起生效。

当年被称道的中海“三斌”先后入职碧桂园，首席财务官吴建斌已于4月1日结束在碧桂园的任期，如今仅剩总裁莫斌。

尘埃落定，中海地产正式进入颜建国时代

5月8日，中海地产宣布了一项人事变动，执行董事兼主席肖肖辞任，颜建国获选为主席并将继续担任行政总裁，这次调整将在今年6月13日正式生效。此后，中海地产将进入颜建国时代。

肖肖的辞任并无意外，属于到点退休的情形。中海在公告中也明确表示，他因超过公司制定的退休年龄，决定辞任执行董事兼主席一职。从去年11月出任主席至今，肖肖很好的完成了“看守内阁”的任务，中海也对其在任期间所作的贡献和服务表示感谢。

北京链家87家门店关闭，七成业主降价

5月9日，针对链家开始逐步关停300家在北京门店的消息，链家集团回应称，并无此事，关闭门店和市场并无关系。按照链家方面提供的数据，截至目前，链家在京共关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。据澎湃新闻了解，链家目前在北京的门店数量超过了1500家。

凯蒂猫乐园上海落地，房企争相布局只有一成能盈利的乐园

当米老鼠在上海安了家之后，Hello Kitty（凯蒂猫）也将在上海拥有自己的乐园。2017年10月，世茂集团将会在上海著名的南京路步行街开一家Hello Kitty上海滩乐园，这也是中国唯一一家以Hello Kitty为主题的室内乐园。而除此之外，世茂集团旗下还计划在上海、武汉和南京再开设三家不同主题的乐园。

除了迪士尼、环球影城等国际品牌争相入驻之外，中国本土的主题乐园投资运营商也不甘示弱，不仅有早已涉足主题乐园市场的华侨城、长隆、海昌等，原本专注于住宅或商业地产项目的房地产企业们也纷纷涉足主题乐园领域。除世茂之外，万达、恒大、碧桂园等房企都已布局中国的主题乐园市场。

上海迪士尼乐园将迎来第1000万名游客，已超出最乐观预测

华特迪士尼公司5月10日发布2017财年第二季度报告。迪士尼方面同时证实，华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格在相关财务报告电话会议上表示，再过几天上海迪士尼度假区内的主题乐园——上海迪士尼乐园就将迎来第1000万名游客。

艾格说，上海迪士尼度假区已经实实在在地成为中国国内旅游目的地，游客人数已超过当初最乐观的预测，乐园的表现也超出预期。

途牛回应京东收购是假的，但垂涎这块“肥肉”的可不止一家

京东要收购途牛？ 在某公众号发布了这一消息之后，关于京东是否真的有意收购途牛的疑问便在业内激起了一片波澜。5月9日下午，有媒体就此消息向途牛求证，得到的回应是：“假的”。

尽管目前途牛尚未解决亏损的难题，但由于此前艺龙、去哪儿等在线旅行社已相继归入携程麾下，对于有意入局者来说，好的收购标的已经成为稀缺。也正是因此，尚能在旅游度假领域与携程一决高下的途牛无疑是一块大肥肉。

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